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2013天津市工业地产的数据分析

  为科学分析天津市工业地产市场,为客户提供精准、全面和最优的解决方案。天津招商网通过对租售方进行实地考察,采用科学的方法对天津市工业地产市场进行专业的市场调研、数据分析,现将2013年前三季度天津工业地产数据整理如下:

  一、各区县待出租物业与需求量对比:

 

 

  以上数据显示:在全球经济大环境不景气背景下,天津工业物业需求量相比去年有较大幅度的减少,加上未续租工业物业及新建物业的大幅增长,天津市工业地产处于需求方导向市场,业主方谈价能力削弱,业主需拓展渠道,寻求项目资源,以减少物业空置周期。

  二、各区县物业成交量分布图:

 

 

  从成交量数据上看:西青、津南作为老牌工业区,工业物业空置率依然是四郊五县最低的;另,从成交项目上看,西青、津南以电子及配套企业、轻工业、新能源材料企业为主;北辰区以机械加工、传统工业企业、物流企业为主;东丽区以航空产业、食品行业、物流企业为主;武清区因其区位特点、交通优势,深受北京外迁企业、部分外企的青睐,所以入驻企业行业种类最多;宝坻区近两年市场低迷,2013年度截止9月初,已成交物业占待出租物业比例非常少。

  三、各区县物业需求面积分布:

 

  以上数据显示:今年天津工业市场大面积厂房需求量偏低,据悉,5000平米以下工业物业签约成交量占成交总量的79.8%,一方面是因5000平米以下物业需求量比例非常大,另一方面,日前5000平米以下厂房空置量占总量的比例也较大;对于大面积厂房,目前工业生产性厂房的需求较少,但是大面积仓库需求量较大,有些交通位置好的工业厂房,改做库房出租可作为一种不错的选择。

  四、各区县租金趋向:

  以上数据显示:截止2013年9月,我市大部分区域的工业物业成交单价相比于往年均有一定幅度的下滑;但预估今年最后一季度的单价会有所回升,天津市工业地产市场被广泛看好;一方面我国第二产业有所回暖,其次天津市良好的投资环境,巨大的市场潜力,也是大量其他省市的有投资需求企业投资的首选之地。